前两天跟一个中介朋友吃饭，他说了句让我愣住的话：“现在带客户看房，最怕客户问‘这房子之前卖过多少钱’。”

2021年210万买的房子，现在47万就有人挂出来卖。不是房子坏了，是价格塌了。

第5名：金碧花园——从6万跌到2.8万，跌54%

海珠的老牌大盘，曾经地段好、配套全，2021年冲到6万/㎡。现在呢？2.8万/㎡。有业主2019年入手，现在算上利息和税费，亏的比首付还多。问题不是地段变差了，是房子老了。户型过时，物业跟不上，旁边新盘又便宜又好用，谁还看你这个20年的老小区？

第4名：合景臻颐府——从14万跌到5.5万，跌60%

天河核心区的豪宅，2021年一套300平的房子要4200万。现在呢？5.5万/㎡，一套蒸发2500多万。当年验资千万才能看房。为什么跌这么狠？地段撑不起顶豪的价，产品跟不上新一代豪宅，开发商又爆雷了。豪宅的护城河，不是地段，是开发商的良心。

第3名：万科东荟城——从4.9万跌到1.6万，跌67%

黄埔科学城的“标杆盘”，86平三房2021年卖到4.9万/㎡，直逼5字头。现在呢？1.6万-1.8万/㎡。一套房四年蒸发270万。当年排队抢号的人，现在排着队割肉。投资客扎堆的地方，撤场的时候连招呼都不打一声。

第2名：合景臻颐府（更惨）——一套房没了2500多万

这不是重复。同样的楼盘，同样的跌幅，但我要再说一遍——因为一个平方跌了8万多，一套300平的房子账面上没了2500多万。当年号称“中国10大超级豪宅”，现在二手房价贴着楼面价走。拿地楼面价5.1万/㎡，卖5.5万/㎡，等于开发商白干，业主白亏。

第1名：叠溪花园——从2.1万跌到4700，跌77%

增城朱村，2021年新房2.1万/㎡，100平的房子总价210万。2025年成交价4700元/㎡，一套房47万。首付42万，现在买房花的钱比当年首付还少。整个增城去化周期超30个月，房子挂出去两年都卖不掉。

跌得最狠的，都是当年被炒得最高的。增城靠概念、科学城靠投资客、天河豪宅靠开发商吹牛逼——潮水退了，全在裸泳。

评论区聊聊：你家小区跌了多少？